למה צריך לשים לב כשרוכשים דירה מקבלן?

רכישת דירה מקבלן היא בעלת יתרונות וחסרונות כמו כל דבר למעשה. מצד אחד רוכשים דירה חדשה מהניילון, ניתן לקבוע ולהגדיר איך היא תיראה ולבצע התאמות בהתאם לצרכים שלנו. מצד שני כאשר רוכשים דירה יד שנייה אנו רוכשים דירה קיימת, בבניין קיים ויכולים לבחון את הדירה בצורה מוחשית יותר, את הבניין, את הסביבה, התשתיות וכו'. הנה כמה דברים שכדאי לשים לב אליהם כשרוכשים דירה מקבלן.

מתי תאריך הכניסה?

קחו את תאריך הכניסה שתקבלו בערבון מוגבל. מרבית בנייני המגורים החדשים שקמים מבוססים במידה רבה על מימון חלקי של היזם/הבנק ואילו החלק השני בדרך כלל מתבסס על מכירות מוקדמות של הדירות. במידה וביצעתם רכישה מוקדמת של דירה בבניין החדש שעומד לקום, הכסף ישמש לצורך המשך הבנייה והשלמת המבנה. כאשר חלק מהדירות נמכרות ניתן יהיה להשלים את עבודות הבנייה של הבניין ולגרום רווחים מיתר הדירות שימכרו. תאריך הכניסה יכול להתעכב בהתאם לעיכוב בהשלמת הבניין שיכול להיגרם כתוצאה ממחסור בתזרים המזומנים. לכן קחו בערבון מוגבל את תאריך הכניסה לבניין.

הדמיה ממוחשבת ופרטים על הבניין והדירה:

הדירה והבניין אינם קיימים עדיין כדי שתוכלו להתרשם מהם ולכן ההזדמנות הכי טובה שלכם להתרשם בצורה ויזואלית ומוחשית יותר מהדירה ומהבניין היא באמצעות הדמיה ממוחשבת. התעקשו לראות כזו מהקבלן כאשר אתם יושבים מולו על שולחן המשא ומתן.

בדקו שהוא אכן הבעלים של הדירה ושאין נגדו עיקולים:

ודאו כי אותו קבלן הוא אכן הבעלים של הדירות וזה המוסמך לנהל מולכם משא ומתן ולקבל את התשלום כדי להעביר את הדירה על שמכם בטאבו. כמו כן בדקו שאין נגדו או נגד החברה שלו צווים או עיקולים כלשהו, הליכי הוצאה לפועל וכד'. אינכם רוצים ליפול קורבן למעשה נוכלות שגוזל מכם את כל הכסף שחסכתם כדי לרכוש דירה לאורך חייכם לקבל שייעלם מחר ולא תמצאו אותו. ניתן למצוא מידע נוסף בנושא גם באתר https://weislaw.co.il/.