למה צריך לשים לב כשרוכשים דירה מקבלן?

רכישת דירה מקבלן היא בעלת יתרונות וחסרונות כמו כל דבר למעשה. מצד אחד רוכשים דירה חדשה מהניילון, ניתן לקבוע ולהגדיר איך היא תיראה ולבצע התאמות בהתאם לצרכים שלנו. מצד שני כאשר רוכשים דירה יד שנייה אנו רוכשים דירה קיימת, בבניין קיים ויכולים לבחון את הדירה בצורה מוחשית יותר, את הבניין, את הסביבה, התשתיות וכו'. הנה כמה דברים שכדאי לשים לב אליהם כשרוכשים דירה מקבלן.

מתי תאריך הכניסה?

קחו את תאריך הכניסה שתקבלו בערבון מוגבל. מרבית בנייני המגורים החדשים שקמים מבוססים במידה רבה על מימון חלקי של היזם/הבנק ואילו החלק השני בדרך כלל מתבסס על מכירות מוקדמות של הדירות. במידה וביצעתם רכישה מוקדמת של דירה בבניין החדש שעומד לקום, הכסף ישמש לצורך המשך הבנייה והשלמת המבנה. כאשר חלק מהדירות נמכרות ניתן יהיה להשלים את עבודות הבנייה של הבניין ולגרום רווחים מיתר הדירות שימכרו. תאריך הכניסה יכול להתעכב בהתאם לעיכוב בהשלמת הבניין שיכול להיגרם כתוצאה ממחסור בתזרים המזומנים. לכן קחו בערבון מוגבל את תאריך הכניסה לבניין.

הדמיה ממוחשבת ופרטים על הבניין והדירה:

הדירה והבניין אינם קיימים עדיין כדי שתוכלו להתרשם מהם ולכן ההזדמנות הכי טובה שלכם להתרשם בצורה ויזואלית ומוחשית יותר מהדירה ומהבניין היא באמצעות הדמיה ממוחשבת. התעקשו לראות כזו מהקבלן כאשר אתם יושבים מולו על שולחן המשא ומתן.

בדקו שהוא אכן הבעלים של הדירה ושאין נגדו עיקולים:

ודאו כי אותו קבלן הוא אכן הבעלים של הדירות וזה המוסמך לנהל מולכם משא ומתן ולקבל את התשלום כדי להעביר את הדירה על שמכם בטאבו. כמו כן בדקו שאין נגדו או נגד החברה שלו צווים או עיקולים כלשהו, הליכי הוצאה לפועל וכד'. אינכם רוצים ליפול קורבן למעשה נוכלות שגוזל מכם את כל הכסף שחסכתם כדי לרכוש דירה לאורך חייכם לקבל שייעלם מחר ולא תמצאו אותו. ניתן למצוא מידע נוסף בנושא גם באתר https://weislaw.co.il/.

תאונת עבודה מה מגיע לי

אם עברתם תאונת עבודה ואתם מנסים לברר עם עצמכם : תאונת עבודה מה מגיע לי? מאמר זה נכתב במיוחד בשבילכם. כל הזכויות לאחר תאונת עבודה. התחילו לקרוא

 

נפגעתם בתאונת עבודה? המוסד לביטוח לאומי יעזור לכם

נפגעתם בתאונת עבודה ואינכם יכולים להשתכר או שכושר ההשתכרות שלכם נפגע באופן משמעותי, בוודאי תשמחו לקרוא שאם יש לכם ביטוח אתם יכולים לתבוע את חברת הביטוח הפרטית שלכם משום אובדן כושר עבודה. אפשרות נוספת עליה נרחיב במאמר זה היא תביעת תאונת עבודה מהמוסד לביטוח לאומי בו אתם מבוטחים. המטרה של תביעה מהמוסד לביטוח לאומי היא פיצוי עבור אותו שכר אותו הייתם עתידים לקבל באם לא הייתם מעורבים באותה תאונת עבודה.

 

מהי תאונת עבודה

תאונת עבודה היא כל פגיעה שנגרמה במהלך העבודה, בדרך אל העבודה או בחזרה מהעבודה. כאן מדובר על אירוע שקרה בפתאומיות, שבה אלמנט חיצוני גם לחבלה מסוימת אשר הובילה אתכם, העובדים לאובדן חלקי או מלא, זמני או קבוע בכושר התפקוד שלכם. חשוב לדעת שבמאמר זה המיקוד שלנו הוא בתאונות עבודה, אך ניתן לקבל פיצוי גם עבור פגיעה בעבודה שנגרמת כתוצאה ממחלת מקצוע. המוסד לביטוח לאומי הוא זה שיקבע האם מדובר על תאונת עבודה.

 

בשורה התחתונה – מה מגיע לכם

אז תאונת עבודה מה מגיע לי? בהתאם לחוק של ביטוח לאומי לכל אחד שנפגע מגיע דמי פגיעה החל מהיום הרביעי להיעדרותכם מהעבודה בשיעור של 75% מהשכר ביחס לשכר אשר קיבלתם עד 3 חודשים קודמים לתאונה. תקופת הזכאות הראשונה היא בעד 12 יום (רק לגבי שכירים). ניתן לשלם לכם דמי פגיעה עד 13 שבועות מיום הפגיעה, מקסים השכר ליום יהיה 1114.38 ₪ ויש להגיש את דמי הפגיעה עד 12 חודשים מיום הפגיעה.

באם לאחר אותה תקופה עדיין אינכם יכולים לעבוד וזאת כתוצאה מהפגיעה שארעה לכם בתאונת העבודה יש אפשרות לעבור תהליך בביטוח לאומי בו תוגדר רמת הנכות שלהם ובהתאם הקצבה או התשלום החד פעמי אותו תקבלו.

מה כוללים שירותי נוטריון?

אולי זה לא קורה הרבה, אבל כן, היו אנשים שהיו צריכים להוכיח שהם חיים ולא מתים. זה שהם צעקו בקול רם שהם חיים לא עזר להם, הם הוצרכו להביא חתימה של נוטריון שהם אכן חיים. למה? פשוט בגלל שבטעות רשמו להם תעודת קבורה והתבלבלו עם מישהו אחר.

בשביל תקלות כאלו יש נוטריון. הוא מי שאחראי מטעם החוק לאשר מסמכים ולמעשה לתת אמינות כמעט לכל דבר שתצטרכו אמינות חיצונית כדי שיקבלו אותו.

השירותים שנותן הנוטריון הם הרבה יותר רחבים ממה שאפשר לדמיין והם חולשים על תחומים רבים בחיים. אז מה כוללים שירותי הנוטריון? המשיכו לקרוא כדי לדעת.

 

שירותי נוטריון:

ראשית חשוב לדעת שנוטריון יהיה לרוב גם עורך דין. כלומר, אי אפשר להיות נוטריון ללא לימודים. הנוטריון צריך להחזיק אישור המעיד על סמכותו לחתום על מסמכים.

אז למה בכלל המציאו את המקצוע הזה ומה התועלת בו? כדי להסביר את זה נשתמש בדוגמה הבאה.

כאשר יש לכם מסמך המעיד על כך שהירושה ניתנה רק לכם או שלכם ניתן חלק גדול יותר, אתם יכולים לבוא עם המסמך לבית המשפט בליווי עו"ד ליאור ביבי, אולם כל עוד יש מערערים המסמך הזה לא יעזור לכם הרבה. למה? כי אין שום הוכחה לאמינות שלו.

אולם אם נוטריון חתום עליו זו הוכחה קבילה ואתם כנראה תקבלו את הנכסים שמגיעים לכם כפי המצוין במסמך. אבל איך הנוטריון יודע אתם שואלים? ובכן, זה בדיוק התפקיד שלו. לוודא שהכתוב במסמך הוא אמת ורק אחר כך הוא יוכל לחתום לכם על כך.

לנוטריון יש סמכות לחתום על כל מסמך שצריך עדות כל שהיא כדי לסמוך על האמינות שלו.

נתפסת על מהירות? ייתכן ועורך דין מהירות מופרזת יצליח להקל בעונש

כמעט לא ניתן למצוא נהג שלא עבר במהלך נסיעתו את רף המהירות המותרת, בזדון או בשוגג. הנהיגה במהירות מעל המותר, מעלה את הסיכון לתאונות קשות, פציעות ומקרי מוות. על כל נהג להיזהר מאוד בנסיעתו וכמאמר החכם , בכביש אל תהיה צודק, תהיה חכם. יחס המשטרה ורשויות החוק לעבירות מהירות מופרזת, היא קשה מאוד.

קודם כל עליכם לדעת שעבירת מהירות בשונה משאר עבירות, היא עבירה קלה לתיעוד. כמו כן עבירה זו מלבד הדו"ח הכספי שיוטל עליכם, זה גם יעלה לכם בנקודות. כמו כן במקרה של נהיגה מופרז מאוד גם רישיונכם יכול להישלל ממכם. אז אם נתפסתם על מהירות, ייתכן ועורך דין מהירות מופרזת יוכל לעזור לכם בייעוץ בדרכים הנכונים בהם תפעלו.

מהי הדרך הנכונה

אז אם מדובר בעבירת מהירות קלה, לרוב עורך הדין ימליץ לכם לשלם את הדו"ח ולא להישפט. עורך דין מהירות מופרזת גם יוכל להמליץ לכם בעבירות מהירות שהוגש עליהם כתב אישום, להיעזר בעורך דין תעבורה. אמנם בכל מקרה של קבלת קנס על מהירות מופרזת תוכלו להישפט, אך לא תמיד זה משתלם ועליכם לבדוק זאת, עם עורך דין מהירות מופרזת.

גם אם ישנו תיעוד של ביצוע העבירה, עורך דין יוכל להמיר לכם את תשלום הקנס, באזהרה בלבד. אך זאת רק אם העבירה אינה חמורה מידי וכן על הנהג להיות בעל עבר נקי ותקין.

אם תיעוד העבירה נעשה על ידי מכשיר מדידה, תוכלו גם לערער על אמינות המכשיר. לעברו התעבורתי של הנהג תינתן משקל גם בנתינת העונש ודרגת חומרתו.

באם עברתם את העבירה מכורח נסיבות אישיות ומצב חירום, וכן אם פרנסתכם תלויה בנהיגה, יכולות להוביל להקלה בעונש הסופי שיושת עליכם. למידע נוסף פנו לעורך דין דנה דוד

עורך דין הוצאה לפועל – באילו מצבים הוא יוכל לסייע לכם?

נאלצים להתמודד עם הליך הוצאה לפועל שמופנה כנגדכם? בעזרתו של עורך דין הוצאה לפועל תוכלו לוודא שכל הזכויות שלכם מקבלות צד ושתהיה לכם אפשרות לקבל את כל מה שמגיע לכם מבחינת החוק. כך שאם אתם רוצים לקבל ייצוג הולם, זה ללא ספק משהו שיהיה כדאי לכם להתייחס אליו בסופו של דבר.

תעשו את הצעד הנדרש מבחינתכם ותוודאו שאם אתם כבר מחליטים לפעול על מנת להתנהל טוב יותר מול הליך הוצאה לפועל, אז לפחות פנו אל עורך דין הוצאה לפועל שיוכל לסייע לכם ולעשות כל מה שצריך כדי לסייע לכם משפטית.

אולי ניתן לעכב את ההליכים

במצבים מסוימים, בהתחשב בסיטואציה המשפטית של כל אדם, ניתן לעכב הליך הוצאה לפועל ולראות האם ניתן להגיד לכדי גישור בין הצדדים. כך שאם אתם רוצים לראות מה אפשר לעשות בדיוק עם המקרה שלכם, אז זה בוודאי משהו שיהיה כדאי לכם להתחשב בו ולקחת לתשומת ליבכם על מנת לדעת שאתם פועלים בצורה אחראית ואופטימלית.

ככל שתקפידו לפעול בצורה יותר אחראית ולעשות כל מה שצריך, כך תוכלו להיות יותר מרוצים עם הדברים שתחליטו לעשות וזה פשוט יאפשר לכם להקל עליכם עם ההתמודדות עם הסיטואציה. כך שאתם רק צריכים לפנות אל עורך דין הוצאה לפועל שיוכל לעזור לכם בעת הצורך.

תקבלו חוות דעת מקצועית

עורך דין שמתמחה בהליכים של הוצאה לפועל יוכל לתת לכם את חוות דעתו המשפטית לגבי המצב אליו נקלעתם ולהסביר לכם מה אתם יכולים לעשות בדיוק. כך שזה בוודאי משהו שיוכל להקל עליכם באופן משמעותי ופשוט לעזור לכם להבין טוב יותר מה תוכלו לעשות במצב שלכם. למידע בנושא הסדר חוב מול הבנק

נקלעת למצב של פגיעה באדם בעקבות תאונה? פנה לעו"ד תעבורה!

תאונות שמערבות בהם נפגעים בני אדם הופכות מסובכות הרבה יותר מתאונות בין כלי רכב בלי נפגעים. מדוע? משום שאם למשל, הולך רגל נפגע מכם, הוא יעשה הכול כדי להוציא מכם כמה שיותר, הוא ומשפחתו.

בפרט אם הם חושבים שהאשמה היא שלכם או שהיא באמת אכן שלכם, התביעות עלולות להיות תביעות ענק, לצאת מפרופורציה ובלי עזרה מתאימה, להשאיר אתכם בעלי חוב לכל החיים. 

אז מה כן אפשר לעשות? איך מתמודדים עם תביעה של הביטוח ושל האדם שפגעתם בו? המשיכו לקרוא כדי לדעת.

פגיעה של אדם בעקבות תאונה – מה לעשות?

גם מבחינה רגשית פגיעה באדם בעקבות תאונה, היא קשה ביותר. לאף אחד לא נעים לדעת שהוא פגע בהולך רגל או במישהו אחר במכונית ממול. אמנם הרבה פעמים תאונות כאלו מתרחשות דווקא בשל חוסר הזהירות של הולכי הרגל הממהרים אולם עדיין, עצם הידיעה שמישהו נפגע ואולי אפילו באופן בלתי הפיך, קשה מאוד לעיכול.

תוסיפו לזה את התביעה של המשפחה שכנגד, זהו מצב קשה במיוחד לפוגע.

אולם חשוב לא לאבד את העשתונות ולהבין מה אתם עושים בפן המעשי. אם אתם לא אשמים בתאונה או אפילו אם אתם אשמים, אתם צריכים להתייעץ עם עורך דין מומחה שיכיר את פרטי המקרה, ישב על התיק, יבין מה באמת קורה פה ואיך אתם יכולים לצאת מזה כמה שפחות בנזק.

חשוב לקחת עורך דין מקצועי מאוד, משום שהצד השני לא יוותר כל כך מהר ובוודאי גם הוא ישכור עורך דין מעולה כדי שיוציא מכם את כל מה שלדעתם מגיע להם. 

למידע נוסף הכנס לאתר של עו"ד דנה דוד

ערעור על פס"ד צבאי

ערעור על פסק דין צבאי – איך לעשות זאת בהצלחה?

מי שהורשע במסגרת פס"ד בבית דין צבאי איננו מחויב לקבל את הדברים כפי שהם. אם ההרשעה איננה מייצגת נאמנה את נסיבות המקרה, אפשר להגיש ערעור בפני בית הדין הצבאי לערעורים. יש לציין כי גם התביעה עשויה לערער, במידה וסבורים כי הנסיבות מצדיקות ענישה כבדה יותר. 

מהו הבסיס העקרוני של הגשת הערעור

כדי להגיש ערעור על פס"ד צבאי בהצלחה, מקובל להיעזר בעורך דין צבאי בעל ניסיון. בדרך כלל, עורך דין שבעצמו שימש בעבר בתפקידים שונים במערכת המשפטית הצבאית (כגון בפרקליטות הצבאית, סניגוריה צבאית). המשמעות של ערעור היא שאם משווים את הפסיקה למקרים דומים, לתקדימים משפטיים ולהחלטות קודמות, הרי שיש מקום להקל. בבין הדין הצבאי לערעורים יושבים לרוב השופטים המנוסים שלא רק בוחנים את נסיבות המקרה המובאות לפניהם. הם גם מביאים בחשבון היבטים מורכבים מפסיקה קודמת וכן כאלה שעשויים להשפיע על פסיקות בעתיד. 

מי מטפל מטעמי בערעור

עורך דין צבאי הוא זה שמגיש את הערעור ומייצג אל מול התביעה הצבאית הראשית. בין המטרות השונות של הערעור אפשר לציין:

  • ביטול של החלטות שיפוטיות שהתקבלו בבית דין צבאי ברמה המחוזית. 
  • ביטול של הרשעות וזיכוי נאשמים מסיבות שונות. 
  • השארת הרשאה אך הקלה בעונש. 

חשוב שבהליך כולו ילווה עורך דין אבי פינרסקי בעל ניסיון בערעורים, במשפט הפלילי והצבאי. על פי הנסיבות לפי אופן הטיפול, ערעור שלא מטופל כהלכה עשוי להביא לתוצאה הפוכה מהמתוכנן (כגון החמרה של הענישה). עורך הדין צריך להיכנס לעובי הקורה של התיק, לבדוק כל אות וכל משפט בצורה מדוקדקת ותוך התייחסות לפסקי דין קרובים או דומים. גיבוש אסטרטגיה מתאימה חייב להיעשות בשיקול לדעת ניכר. במקרים קיצוניים, אפשר לערער לאחר הערעור, בבית המשפט העליון. 

 

מה הקנס על הסרת הגבלת מהירות באופניים חשמליים?

לא מעט אנשים בישראל בוחרים להתנייד בכל רחבי העיר בעזרת אופניים חשמליים מאתר ווילטק או קורקינטים חשמליים. לכלי התחבורה החשמליים הללו יש לא מעט יתרונות תנועה גדולים אשר באים לידי ביטוי בחיסכון כלכלי אדיר, בחיסכון של אל מעט זמן יקר וכמובן בחיסכון בזיהום האוויר אשר משפיע על האוויר שכולנו נושמים. לכן, במידה וגם אתם רוצים ליהנות מכל יתרונות התנועה הגדולים ביותר, חשוב שתכירו כמה נקודות חשובות שיסייעו לכם לבחור נכון את דגם האופניים או הקורקינט הנכון ביותר עבורכם וכמובן לשמור על בריאותכם ועל כל כללי התנועה והזהירות. 

 

פרצתם את הסוללה לשיפור המהירות? מדובר בעבירת תנועה!

 

תחילה חשוב לדעת כי יש חנות אופניים חשמליות בעפולה המציעה לא מעט דגמים שונים של אופניים וקורקינטים חשמליים, אשר באים לידי ביטוי בעוצמת הסוללה והמנוע של הכלי החשמלי. ההבדלים בפועל הם טווחי נסיעה וכושר נשיאה של משקלים גדולים. אך לצערנו, כיון יש לא מעט אנשים שבוחרים לנצל את יכולות הכלים החשמליים שלהם במטרה להתנייד במהירויות גבוהות במיוחד האסורות על פי חוק. במדינת ישראל מותר לנוע במהירות מוגבלת של עד 25 קילומטרים לשעה על כלי תחבורה חשמליים. רבים בוחרים לפרוץ את ההגבלה הקיימת על המנועים והסוללות במטרה ליהנות מנסיעה מהירה הרבה יותר. נסיעה מהירה מסכנת את שלום הנוסעים בכלי התחבורה החשמליים ומהווה עבירת תנועה לכל דבר ועניין. 

 

שמרו על החוקים וכללי הזהירות למען בריאותכם

 

על עבירת תנועה זו ניתן להחרים את האופניים החשמליים ואף לגבות קנס כספי. לכן, חשוב לשמור על בריאותכם ולהישמע לכל כללי הבטיחות על מנת לנוע בביטחון מלא עם כמות אדירה של יתרונות תנועה בכל רחבי העיר. אחרת, קיים סיכוי לא מבוטל שתיפצעו או שהאופניים שלכם יוחרמו.

5 דברים שצריך לדעת על זכויות יוצרים באינטרנט

כל אחד חייב להכיר את הנושא של זכויות יוצרים באינטרנט, היות וחשוב להבין כי לא כל תמונה שמוצאים בגוגל למשל, ניתן להעתיק לעמוד העסקי בפייסבוק או לאתר של העסק. אומנם נכון כי ניתן היום למצוא ברשת כל סוג של תמונה, סרטון או טקסט, אך חשוב להבין כי כל התוכן הזה מוגן בזכויות יוצרים. כל מי שיפר את הזכויות האלו, עלול לשלם על כך ביוקר. אנשים רבים אינם מודעים כלל לכל הנושא, דבר שגורם להם לא פעם להפר זכויות יוצרים מבלי בכלל להיות מודעים לכך. לכן כל בעל עסק חייב לשמור ולהגן על זכויות היוצרים של העסק שלו, ובו בזמן להימנע מהפרת זכויות היוצרים של עסקים או אנשים אחרים, על מנת להימנע מהפסדים כלכליים מהותיים.

 

זכויות יוצרים באינטרנט – נקודות חשובות שכדאי להכיר

קודם כל, חשוב להבין כי כל סוג של תוכן עלול להיות מוגן בזכויות יוצרים, כולל תמונות, מאמרים, סרטונים, קבצי אודיו, עיצוב של גופן מיוחד, משחק מחשב וכדומה. לכן יש צורך לחשוב רגע לפני שמשתמשים בתמונה של אדם אחר, ללא אישורו. כמו כן, כדאי לדעת כי במידה ואדם מסוים שכר מעצב לצורך עיצוב האתר שלו, הוא עלול לשלם פיצוי ללא הוכחת נזק, במידה והעיצוב הועתק מאתר אחר. לכן חשוב תמיד להקפיד על חוזה עבודה מסודר מול נותני השירותים השונים, כולל הקפדה על סעיף שמבהיר כי האחריות על העיצוב, הכתיבה או הצילום היא על נותן השירות בלבד. כמו כן, נשאלת השאלה למי יש זכויות יוצרים על התמונה באתר מסוים, האם מדובר על הצלם, על בונה האתרים או על הבעלים של האתר? חשוב תמיד להתייעץ עם עורך דין שמתמחה בתחום, על מנת לקבל הכוונה וייעוץ משפטי מתאים.

מיסוי חברות – 10 דברים שחייבים לדעת

כשמגיעה ההחלטה לפתוח חברה, נפתחת השאלה איזו חברה לפתוח. האם חברה שתהיה עוסק מורשה או חברה שתהיה בע"מ. חלק מהבדל הוא גם בתשלום המיסים, מיסוי חברות. אם אתם בתחילת דרככם העסקית, יש כמה דברים שאתם צריכים לדעת על מיסוי חברות.

 

10 דברים שאתם חייבים לדעת על מיסוי חברות לפני שאתם מתחילים את דרככם

מיסוי חברות הוא מיסוי המוטל על כל חברה, קטנה כגדולה, הקיימת בארץ.

המס המוטל נלקח מרווחי החברה והוא עומד על כ-23 אחוזים מהרווחים.

מס חברות לא מוטל על בעל החברה באופן פרטני, אלא על החברה עצמה. באם לא תשלם החברה את המיסים אותם היא חייבת, יוטלו הקנסות על בעל החברה.

ניתן לקבל הקלות מס בהתאם לתנאים אותם מציבה רשות המיסים. לדוגמא, יצירת מקומות עבודה בישראל עשויה לעזור לכם לקבל הקלות מס.

חברות הייטק ופיתוח גם הן זכאיות להקלות מס בהתאם להחלטת המחוקק.

את הקלות המס ניתן לקבל עד כ-16 אחוזים מתשלום מס החברות.

שינויים בגובה המס יכולים להשתנות בהתאם למדינות אחרות בכדי להישאר עדכניים ואטרקטיביים לעסקים בינלאומיים

תשלום המיסים הינו חובה ומוגדר בחוק. את המס משלמים מדי חודש ובסוף השנה נעשה שקלול על ידי רשות המיסים לבדיקה האם אתם חייבים במס או זכאים להחזר מס.

הבנה רחבה של מס החברות שלכם תיעשה על ידי עורך דין המתמחה במיסוי חברות ויוכל להראות לכם את המפה הפיננסית שלכם לאורך השנה.

מס החברות מוטל אך ורק על הרווחים שעושות חברות בע"מ

 

לסיכום,

כאשר אתם מחליטים על תחילתה של חברה, עברו על כל הפרטים שאתם חייבים, אבל חייבים לדעת בכדי שלא תיווצר בעיה אל מול רשות המיסים, כזו שתכתים את שם החברה שלכם, לחינם.