מיסוי חברות – 10 דברים שחייבים לדעת

כשמגיעה ההחלטה לפתוח חברה, נפתחת השאלה איזו חברה לפתוח. האם חברה שתהיה עוסק מורשה או חברה שתהיה בע"מ. חלק מהבדל הוא גם בתשלום המיסים, מיסוי חברות. אם אתם בתחילת דרככם העסקית, יש כמה דברים שאתם צריכים לדעת על מיסוי חברות.

 

10 דברים שאתם חייבים לדעת על מיסוי חברות לפני שאתם מתחילים את דרככם

מיסוי חברות הוא מיסוי המוטל על כל חברה, קטנה כגדולה, הקיימת בארץ.

המס המוטל נלקח מרווחי החברה והוא עומד על כ-23 אחוזים מהרווחים.

מס חברות לא מוטל על בעל החברה באופן פרטני, אלא על החברה עצמה. באם לא תשלם החברה את המיסים אותם היא חייבת, יוטלו הקנסות על בעל החברה.

ניתן לקבל הקלות מס בהתאם לתנאים אותם מציבה רשות המיסים. לדוגמא, יצירת מקומות עבודה בישראל עשויה לעזור לכם לקבל הקלות מס.

חברות הייטק ופיתוח גם הן זכאיות להקלות מס בהתאם להחלטת המחוקק.

את הקלות המס ניתן לקבל עד כ-16 אחוזים מתשלום מס החברות.

שינויים בגובה המס יכולים להשתנות בהתאם למדינות אחרות בכדי להישאר עדכניים ואטרקטיביים לעסקים בינלאומיים

תשלום המיסים הינו חובה ומוגדר בחוק. את המס משלמים מדי חודש ובסוף השנה נעשה שקלול על ידי רשות המיסים לבדיקה האם אתם חייבים במס או זכאים להחזר מס.

הבנה רחבה של מס החברות שלכם תיעשה על ידי עורך דין המתמחה במיסוי חברות ויוכל להראות לכם את המפה הפיננסית שלכם לאורך השנה.

מס החברות מוטל אך ורק על הרווחים שעושות חברות בע"מ

 

לסיכום,

כאשר אתם מחליטים על תחילתה של חברה, עברו על כל הפרטים שאתם חייבים, אבל חייבים לדעת בכדי שלא תיווצר בעיה אל מול רשות המיסים, כזו שתכתים את שם החברה שלכם, לחינם.

איך מגישים תביעה לחברת הביטוח?

אנחנו לא צריכים להגיד לכם כמה חברות ביטוח קיימות בארץ בשביל שתבינו כמה תביעות ביטוח ודאי מתנהלות מדי יום, חודש ושנה. חברות הביטוח מתקיימות על התשלומים הקבועים של אזרחים בנושאים השונים הניתנים לביטוח. רכב, דירה, בריאות, חיים ועוד ביטוחים הניתנים לתביעה במקרה תאונה, מחלה ומקרים שונים אחרים. 

הגיעה העת לתביעת הביטוח, לא יודעים איך להגיש תביעה? אלו הצעדים:

 

הצעד הראשון:

בהתאם למקרה שלכם, עליכם להיות בטוחים שיש לכם את כל הראיות האפשריות להוכחה שאכן מגיע לכם פיצוי וכי התביעה שלכם מוצדקת. חשוב שתזכרו שחברות הביטוח לא ששות לשחרר כספים ועל כן תעשה הכל כדי להוכיח שהתביעה שלכם לא מוצדקת וכי אין צורך במתן כספים. לכן, מרגע שקרה המקרה בגינו פתחתם תביעה, תעדו כל רגע ורגע.

 

הצעד השני:

לאחר שיש לכם את כל הראיות, המסמכים והעדויות, עליכם לאגד הכל לתיק אחד אותו תוכלו להגיש לחברת הביטוח בעת הגשת התביעה. במידה ואין לכם הידע בהגשת תביעה לחברת הביטוח, תוכלו תמיד להתייעץ עם עורך דין המתמחה בתביעות ביטוח וללמוד ממנו את צעדי התביעה ומה עליכם לעשות בכדי להצליח ולא לוותר.

 

הצעד השלישי:

בעזרתו של עורך הדין תוכלו להגיש את התביעה ולהתחיל בתהליך שכמו שאמרנו, עשוי להיות די קשה. פה קיים היתרון של עורך הדין מאחר והיכרותו עם חברות הביטוח נותן לו את היכולת לתמרן, לדעת בדיוק היכן מקשים עליכם, היכן אתם צודקים ומה מגיע לכם באמת. כך, גם בעזרתו תוכלו לדעת בוודאות שאתם מקבלים את מה שמגיע לכם מחברת הביטוח.

 

לסיכום,

תביעות ביטוח מעולם לא היו נושא נעים לגעת, בטח לא כאשר אתם אלה שנלחמים מול חברת הביטוח לבד. הליכה יחד עם עורך דין לתביעת ביטוח יכולה להבטיח לכם ראש שקט לפחות במקום אחד.

נהיגה במהירות מופרזת – הכל על הסכנה של המהירות

מהירות הנסיעה מהווה מרכיב משמעותי מאוד לגבי הסכנה שבנסיעה. אין חולק על העובדה כי כל נסיעה עלולה להסתיים באסון. אך אם נוסעים במהירות סבירה ובזהירות הנדרשת הסכנה פחותה. ואילו אם המהירות עולה משמעותית הרי הסכנה אף היא עולה בהתאמה. וכל נהג יודע לומר כי כל שבריר שנייה בנסיעה עלול להיות הרה אסון. וככל שאנחנו טסים במהירות גבוהה יותר, כל שבריר שניה משמעותי יותר.

לשמור על החיים

כל נהג חייב להיות מושע לכוח שיש לו בידיים. כי לאחוז בהגה זה לא רק עניין של נוחות ומהירות. זה לא רק פותר בעיות ומאפשר להגיע לכל מקום בזמן. כי לאחוז בהגה זה תפקיד שדורש הרבה מאוד אחריות. אי אפשר לנהוג אם לא מודעים לכך. והמשטרה פועלת כדי להפחית את ההשתוללות על הכבישים. כי לא מעט נהגים מאבדים את הרסן ומטיסים את הרכב שלהם על הכביש בלי להתייחס לכללי הזהירות. הם מסכנים את החיים של עצמם ושל כל מי שחולף בקרבתם, בין אם זה ברכב ובין אם זה בהליכה רגלית.

עמידה לדין בגין מהירות מופרזת

מלבד לסכנה החמורה והממשית שאמורה להרתיע כל נהג, חשוב כי נדע שעל נסיעה במהירות מופרזת משלמים מחיר גם אם לא התרחשה תאונה בדרך. גם אם הגעתם בשלום על היעד ולא קרה לכם שום דבר לא טוב, אתם עשויים להפסיד הרבה מהנסיעה הזו. כי על מנת להרתיע נהגים מנסיעות במהירות מופרזת מועמדים לדין נהגים שכאלו. והמחיר שהם משלמים בהחלט משמעותי. הן מבחינת הקנסות המוטלים עליהם והן מבחינת הקושי לעניין החזרה לנהיגה לאחר התביעה. מדובר על תהליך מורכב וגם יקר שאף אחד לא שש למצוא בו את עצמו.
אליאס סיילס,
עורך דין לנהיגה במהירות מופרזת יכול לתת לכם ייעוץ מקצועי בנושא.

משקיעים בנדלן עם בית השקעות מוביל

מי לא היה רוצה להצטרף להשקעה איכותית ומוצלחת שמנוהלת על ידי בית השקעות מוביל? היום לא מעט אנשים מחשפים בנרות אחר ההשקעה האידיאלית ביותר עבורם, היות והאופציות השונות לא נראות מושכות כמו בעבר. אם בעבר היה מספיק לסגור את הכסף בתוכנית חיסכון, על מנת לחיות מהריבית, הרי שהיום הבנקים מספקים ריבית אפסית בלבד. כמו כן, בעבר לא מעט אנשים הצליחו להתעשר מהשקעות מוצלחות בשוק ההון, אך היום מדובר בשוק לא יציב, שעלול להשתנות בכל רגע נתון. כל משבר כלכלי וכל שינוי גדול בעולם, עלול לגרום לנפילה רצינית בערך המניות השונות, ולכן מי שמעוניין בהשקעה סולידית ובטוחה יותר, חייב לבדוק אופציות אחרות, שאינן נמצאות בקורלציה לשוק ההון.

 

משקיעים בנדלן עם בית השקעות מוביל – כיצד לעשות זאת נכון?

היום ניתן למצוא בשוק לא מעט צורות שונות של השקעות אלטרנטיביות, הכוללות לא מעט אופציות שונות המוצעות על ידי מגוון רחב של חברות כגון פרופרטיז אלטשולר שחם. אך חשוב לזכור כי רוב החברות האלו אינן עומדות ברגולציות השונות ואינן מפוקחות על ידי שום גוף גדול ומוכר. לכן יש צורך להיזהר ולחקור היטב את החברה ואת ההשקעות השונות שהיא מציעה ללקוחותיה. מי שמעדיף לשמור על ראש שקט וליהנות משנת לילה רגועה ונינוחה יותר, חייב לבחור לעבוד עם בית השקעות מוביל ומוכר, בעל וותק וניסיון של שנים בתחום. זוהי דרך מעולה להצטרף להשקעות נדלן שונות, היות ובית ההשקעות מבצע עבורכם את כל הבירורים השונים. חשוב להבין כי גם בית ההשקעות משקיע את כספו בהשקעות מסוג זה, ולכן הוא מבצע בדיקה מקיפה ויסודית על כל סוג של השקעת נדלן. רק ההשקעות בעלות פוטנציאל הסיכון הנמוך ביותר לצד התשואה הגבוהה ביותר, זוכות לאישור. השקעות אלו מוצגות בצורה שקופה למשקיעים הפוטנציאלים, אשר יכולים להחליט האם להצטרף להשקעה או לוותר עליה.

לסיכום, כל מי שמעוניין לגוון את תיק ההשקעות שלו, חייב לבדוק את האופציות של השקעות אלטרנטיביות. השקעות מסוג זה יכולות לסייע לתיק ההשקעות, במידה ושוק ההון ייכנס למיתון או לנפילה משמעותית. חשוב רק לבחור בהשקעה איכותית ומשתלמת.

 

למידע נוסף וייעוץ על ידי מומחה הכנסו לאתר: https://lirot.co.il/.

סלולר לעסקים

איך הסלולר של עובד בשטח הפך לחלק ממערך הטלפוניה הארגוני?

מערך הטלפוניה הארגוני של העסק הוא בין הדברים החשובים ביותר, ובייחוד עבור מי שעובד מול לקוחות רבים. כיצד מכשיר הסלולר של עובדי השטח של החברה יכולים לסייע למערך התקשורת הארגוני? אילו יתרונות יש בשירות סלולר לעסקים, ומדוע מדובר בשירות חיוני? ריכזנו בעבורכם את כל המידע במאמר שלפניכם.

שירות אחד לצד מגוון יתרונות

אחד מפתרונות התקשורת האידיאליים ביותר בעבור עסקים, חברות וארגונים הוא שירות סלולר לעסקים, ולו כי מדובר בפתרון חכם שגורם לכך, שהסלולר של העובדים שנמצאים בשטח, הופך לחלק משמעותי במערך הטלפוני של הארגון. מה זה אומר? זה אומר שמלבד השימוש הבסיסי של הסלולר, משמע שיחות טלפון רגילות, ניתן לבצע מגוון רחב פונקציות שונות שתורמות לבניית בסיס תקשורתי מאורגן.

כיצד השירות תורם לשיפור מערך הטלפוניה של ארגונים ועסקים?

במסגרת שירות סלולר לעסקים, ניתן להשתמש בכל יכולותיה של המרכזייה גם בסלולר עצמו. כמו כן, ישנה אפשרות להקלטת השיחות (ולמעשה לתעד את השיח מול הלקוח, כך שהשיחה מאוחסנת במערכת פירוט השיחות של הארגון. כמו כן, ניתן לחסום הקלטה של שיחות אישיות, ובכך לשמור על פרטיות העובד). מלבד זאת, ניתן לקשר בין השלוחה הסלולרית של העובד לבין מערכת CRM של הארגון, מה שתורם לעסק באופן ניכר. כל היתרונות הללו מתאפשרים גם ללא תלות במיקום הפיזי של העובד, וכמובן גם בהיעדר תלות בתשתית אינטרנטית.

שירות לקוחות איכותי

חשוב להעניק ללקוחות הארגון שירות טוב, מה שניתן לעשות באמצעות לא מעט פתרונות, בין היתר שירות סלולר לעסקים. גם בהעסקת עובדי שטח וגם בהעסקת עובדים משרדיים, ניתן למצוא פתרונות תקשורת מקצועיים, כשבין היתר ניתן לחבר את הסלולר העסקי של העובדים למערכת ניהול הלקוחות (מערכת CRM) ואף לתעד שיחות עם לקוחות.

אין ספק ששירותי סלולר לעסקים מביאים עמם שינוי משמעותי בתחום, בין אם מדובר בעסקים קטנים ובין אם אלה ארגונים וחברות. מוטב לשקול בכובד ראש את תחום הטלפוני הארגוני, ולו כדי לייעל את העבודה ולשפר את מערך שירות הלקוחות. בהצלחה.

רישום בבי די איי – מי יכול לבצע את זה

בעקבות המשבר הכלכלי הגדול שסחף את העולם כולו בשנת 2008, בנקים רבים בכל רחבי העולם נזהרים מאוד בטרם הם מספקים הלוואות לאנשים. הבנק רוצה לדעת בדיוק מהי ההיסטוריה של האדם שרוצה את ההלוואה על מנת לוודא כי הוא מסוגל להחזיר אותה בהתאם להסכם.

מהסיבה הזאת ישנו רישום בי די איי, שבו מופיע כל היסטוריית האשראי של כל אדם שיש ברשותו חשבון בנק. זאת אומרת שכל בעיה שהייתה בעבר עם תשלומים של כרטיס האשראי או בפירעון של צ'קים רשומה שם. כך הבנק יודע בדיוק ממי הוא צריך להיזהר, ואיזה לווים נחשבים כאמינים וכאלה שהוא יכול להיות בטוח שהם יוכלו לשלם את ההלוואה.

מי יכול לבצע רישום BDI?

רישום בי די איי נרשם על ידי גוף מסודר שמקבל את כל המידע מחברת האשראי ומהבנק שלכם. הגוף הזה מאגד בתוכו את כל ההיסטוריה שלכם בכל מה שקשור לתשלומים ולעמידה בהתחייבות בפני הבנק ובפני חברת האשראי. כך שברגע שתרצו לקחת הלוואה, הבנק יוכל לקבל את הרישום הזה עם כל ההסתייגות הקיימות.

במה יכול לפגוע רישום בי די איי שלילי?

רישום BDI שלילי יפגע בעיקר ביכולת שלכם לקחת משכנתא או הלוואה בעתיד מהבנק שלכם או מכל בנק אחר. ברגע שהבנקים רואים כי מדובר על אדם שמתקשה להחזיר הלוואות או באדם עם היסטוריה בנקאית בעייתית הם יעדיפו שלא להכניס ראש בריא למיטה חולה – ופשוט יסרבו לתת לכם משכנתא או הלוואה.

האם רישום BDI שלילי הוא לנצח?

אז כאן יש לנו חדשות טובות עבורכם, רישום בי די איי שלילי הוא לא לנצח. הגופים השונים מבינים כי טעויות יכולות לקרות, וישנם אנשים שעושים שינויים על מנת לעמוד בצורה טובה יותר בהתחייבויות. לכן ככל שהזמן יעבור והרישום שלכם ישתפר כך תוכלו להגיע למצב שבו הבנק יתעלם מרישומים שליליים שהם ישנים. לרוב לאחר 2-3 שנים הרישומים הישנים כבר פחות נחשבים, והבנק יסתכל בעיקר בכל העדכונים האחרונים שיספרו כיצד אתם מתנהלים. רוצים לקבל מידע נוסף על נושא זה ונושא המשכנתאות? היכנסו לאתר https://www.tsuott.co.il/.

כיצד אדע אם ילדיי זכאים לאזרחות פורטוגלית?

ממשלת ספרד ופורטוגל פרסמו את שמו המשפחות שבעליהן המחזיקים בשמות אלו נחשבים לאזרחים או לפחות יכולים להיות כאלו אם יוכיחו שהוריהם היו בארצואלו בשנים מסוימות, אותם ישאלו אתכם בבואכם לבקש דרכון אירופי.

כיצד אדע אם ילדיי זכאים לאזרחות פורטוגלית?

אם אתה יודע, שבשנים מסוימות הוריך היו במדינות המצריכות הוכחת קיום בשנים מסוימות לצורך בדיקת זכאות לדרכון למדינה זו, הרי שתנסה לקבלו גם כן, שכן יהיה נורא חבל גם להיות זכאי לדרכון אירופאי ספרדי או פורטוגלי, וגם לפספס את ההזדמנות הזו.

פטורים לדרישת 10 השנים

ישנם כמה חריגים לדרישה של 10 שנים. לדוגמה, פליטים זכאים להגיש מועמדות לאחר חמש שנות מגורים בלבד.

אזרחים ממדינות ספרד – אמריקאיות, זכאים להגיש בקשה לקבלת אזרחות לאחר שנתיים בלבד. מדינות שאזרחיהן נכללות במדיניות זו הן אנדורה, הפיליפינים, גינאה המשוונית, פורטוגל ואלה ממוצא ספרדי.

תקופת המגורים הנדרשת היא רק שנה אחת אם אתה נולד בספרד לתושבים זרים חוקיים, נשוי לספרדי, אלמן מספרד או מהילד או הנכד (גם אם הוא נולד מחוץ לספרד).

צאצאי היהודים והדרכון הספרדי 

צאצאי יהודי ספרד, אלו המגורשים מספרד, יכולים להגיש בקשה לאזרחות ספרדית מבלי להתגורר בספרד אם הם יכולים להוכיח קשרים מיוחדים לספרד ולעבור מבחנים בשפה ובהיסטוריה הספרדית.

מגבלה זו, עלולה להשתנות מכיוון שלממשלת ספרד יש כיום הצעת חוק שעוברת בפרלמנט שמטרתה לשנות את החוק בנוגע לאלה ממוצא ספרדי, כך שכל מועמד, יהודי או לא, שיכול לקיים דבר מסוים מקריטריונים כמו קשר עם התרבות הספרדית או אפילו הכרת הלאדינו, השפה היהודית-ספרדית, עשויים להציע התאזרחות מיידית.

זכאות לישיבת קבע

לפני שניתן יהיה להגיש בקשה לאזרחות בספרד ולהתחיל תהליך להוצאת דרכון אירופאי, כדי לעמוד ב – 10 שנות הקריטריונים למגורים, יצטרך המבקש, להגיש בקשה לתושבות קבע. תושבים קבועים נדרשים להתגורר בספרד לפחות חמש שנים.

על התושבות להיות חוקית ורציפה מייד לפני הגשת הבקשה. אם אתה נחשב בספרד כסטודנט, הזמן הזה לא ייחשב כתושבות חוקית ולכן לא ניתן ליישם זאת לגבי בקשות תושבות.

למה משמש ייפוי כוח מתמשך

 

יפוי כוח מתמשך הינו יפוי כוח שיש להשתמש בו במקרים בהם אדם כלשהו אינו מסוגל עוד להחליט עבור עצמו בנושאים הקשורים לכסף או לטיפול רפואי. מדובר לא פעם על קשישים, אנשים שעברו פציעה או תאונה קשה או אנשים הסובלים ממחלה המשפיעה על צלילות הדעת שלהם. במקרים אלו, יש צורך להחליט על "ממונה" אשר יהיה אחראי על כל הנושאים הכספיים וכל הנושאים הרפואיים של ה"ממנה", במטרה לדאוג לרווחתו ולמנוע את ניצול מצבו על ידי גורמים אחרים. כאשר מדובר על אנשים מבוגרים או אנשים חולים, כדאי להביא אישור מפסיכיאטר המאשר את כשירותם לחתום על יפוי הכוח. ניתן להפעיל יפוי כוח מידי, או לחילופין להחליט מראש מתי יפוי הכוח יכנס לתוקף ובאילו נסיבות. חשוב לכתוב את הכול בצורה מפורטת ככל האפשר, על מנת למנוע אי הבנות בהמשך הדרך.

ייפוי כוח מתמשך – מי זקוק לכך ולמה?

כאמור, מדובר בעיקר על אנשים שצלילות הדעת שלהם נפגעה, ולכן הם זקוקים לממונה שיוכל להחליט עבורם בנושאים כספיים או רפואיים. חשוב לכתוב הוראות מדויקת גם לגבי תאריך כניסת התוקף של יפוי הכוח וגם לגבי מה בדיוק הממונה אמור לעשות מבחינת כספים או החלטות רפואיות. כמו כן, ניתן להחליט מראש על אדם מיודע, אשר יהיה מיודע בכל הפעולות השונות שהממונה מבצע. זוהי דרך טובה לוודא כי הממונה מבצע בדיוק את ההוראות של הממנה ואינו חורג מתפקידו. בנוסף לכך, הממונה אמור לכבד את הפרטיות והכבוד של הממנה, הוא אמור לעודד אותו לקבל החלטות עצמאיות ולנסות לשלב אותו בחיי חברה וביצירת קשרים חברתיים. במידה והממונה אינו מבצע את תפקידו בצורה המתאימה, ניתן לפנות לבית המשפט על מנת להפסיק את ייפוי הכוח.

לסיכום, ייפוי כוח מתמשך אינו מתקבל בצורה אוטומטית ולכן לא ניתן למנות את בן או בת הזוג למיופה כוח, ללא הגשת בקשה מסודרת לבית המשפט. לכן על מנת לחסוך לעצמכם ולאנשים היקרים לכם בעיות בעתיד, מומלץ מראש למנות ממונה שיהיה אחראי על כל קבלת ההחלטות שלכם, במידה ולא תוכלו לעשות זאת בצורה עצמאית.

 

מעוניינים גם לדעת על משמורת משותפת ועוד נושאים משפטיים לחצו כאן

אלימות במשפחה – לא לחכות, להתלונן!

נשים רבות בארץ ובעולם חיות לצד גבר מכה. מדובר בתופעה נרחבת, שיכולה להגיע לכל שכבות האוכלוסייה ולכל מצב סוציו אקונומי. רבים חושבים כי מדובר על תופעה שאופיינית יותר לשכבות החלשות יותר של החברה, אך הדבר מתרחש גם אצל זוגות אמידים יותר. מדובר על דפוס התנהגות שתלטני ותוקפני המאפיין גברים מסוימים, שאינם מצליחים לשלוט בדחפים או בעצבים שלהם, דבר שמתבטא לא פעם באלימות כלפי הנשים שלצידם. מדובר כאן לא רק על פגיעה פיזית או פגיעה מינית, אלא גם על התעללות פסיכולוגית, שליטה כלכלית וכדומה. התנהגות מסוג זה הרבה יותר נפוצה ממה שרוב האנשים חושבים, אך הבעיה היא שקשה להעריך את הממדים של התופעה, מכיוון שרוב הנשים בוחרות שלא להתלונן ולא לדווח. עם זאת, אחד הדברים שמתמודדים איתם עורכי דין לענייני גירושין הינו ללא ספק התופעה של דיווחים על אלימות במשפחה ומקרים לא מדווחים בזמן אמת מה שכמובן מגדיל את הקרע המשפחתי והינו גורם שעולה ועולה עם השנים לצערנו.

 

אלימות במשפחה – מה ניתן לעשות?

כולנו נולדו לחברה פטריאכלית במידה כזו או אחרת, אך אין ספק כי אלימות כלפי נשים או כלפי ילדים נחשבת לטאבו ברוב התרבויות. החוק במדינת ישראל אוכף בחומרה חוקים מסוג זה, ולכן כל אישה שבוחרת להתלונן זוכה לסיוע ולתמיכה הנחוצה לה. ניתן היום למצוא לא מעט עמותות המסייעות לנשים ולילדים שבוחרות לעזוב את הבעל המכה, הן מספקות רשת של תמיכה וסיוע בכל נושא ובכל עניין. כמובן שמשטרת ישראל פועלת בחומרה כלפי העבריינים, אך הדבר מצריך הגשת תלונה רשמית. נשים רבות מתביישות או מפחדות להתלונן במשטרה, דבר שבעצם מאפשר לגבר להמשיך לפגוע בהן ללא שום הפרעה. למעשה, לפי הנתונים כל אישה שביעית בארץ עברה אירוע תקיפה על ידי בן זוגה. כמעט כל שבוע ניתן לשמוע בחדשות על רצח על כבוד המשפחה או לחלופין, גבר שרצח את אשתו במהלך ריב וכדומה. לכן חשוב לא לחכות אלא להתלונן, לפתוח תיק כנגד הבעל ולהתחיל לנקוט בהליכים כלפי העבריין.

לסיכום, אלימות במשפחה נחשבת לעבירה פלילית לכל דבר ועניין. כל אישה שעברה אירוע של תקיפה על ידי בן זוגה, חייבת להתלונן על מנת לשנות את מצבה וכמובן לאפשר את קבלת הגט ממנו.

דברים שכדאי לבדוק לפני קניית דירה בבית משותף

דברים שכדאי לבדוק לפני קניית דירה בבית משותף

קבלת החלטות בבית משותף היא דבר לא פשוט, צריך לבדוק לפני כן דברים רבים. אם תרצו לשפץ את הדירה, גם אם השיפוץ לא הכרחי ואלה הם שיפורים, צריך להשתתף בהוצאות אלו. אם רוב הדיירים הסכימו לשיפוץ זה, כל הדיירים חייבים לשלם לפי חוק המקרקעין.

תשלום דמי וועד

במקרים בהם ישנם דיירים בבניין שמסרבים לשלם את דמי וועד הבית ניתן לתבוע אותם. ישנו מוסד שיפוטי המפקח על המקרקעין, ומוסמך לדון בתביעות נגד שכנים שלא משלמים תשלום זה. לפי חוק המקרקעין, כל בעל דירה, מחובתו לשלם את דמי וועד הבית. אם בעל הדירה שמסרב לשלם דמי הוועד הוא השוכר, צריך להעביר זאת לבעל הדירה והוא זה שמחויב לשלם את תשלום זה.

חברת ניהול או ניהול עצמאי

עוד דבר שכדאי לבדוק לפני קניית דירה בבית משותף, היא האם לשכור שירותים של חברת ניהול או לנהל את ועד הבית בעצמכם. בגלל שישנם קשיים רבים בניהול ותחזוקת בניינים שגורמים לסכסוכים ולמצבים לא נעימים, ישנם שירותים אלו. חברות הניהול והאחזקה שונות אחת מהשנייה. חברות אחזקה עוסקות בתחזוקה השוטפת של הבניין וועד הבית משלם עליהם. חברות ניהול ואחזקה שעוסקים בכל הקשור לתחומי הבית, תחזוקה ותשלומים שונים. צריך שיהיה רוב דיירים בבניין כדי לקבוע שחברת ניהול תהיה אחראית על הבניין.

חוקי חניה

כאשר חניה היא לא פרטית וצמודה בטאבו לדירה, אי אפשר לעשות עמה עסקאות. במקרים בהם ישנה חניה פרטית בבניין משותף אכן ניתן. החוק אוסר למכור דירה בלי החניה ולא ניתן למכור את החניה בלי הדירה. לפי חוק המקרקעין, אפשר להשכיר בלבד, חניה בבית משותף בנפרד מהדירה, לטווח רחוק. כן ישנה אפשרות למכור חניה לבעל דירה אחרת בבניין.

מעלית בבית משותף

ישנו חוק שאומר שכדי להתקין מעלית בבית משותף, צריך הסכמה של שני שליש מהשכנים שיש להם דירה. אך רק בעלי הדירות שמעוניינים בהתקנת המעלית הם האחראים הבלעדיים בעלות התקנת המעלית. בתחום העלויות התחזוקה של המעלית, לפי החוק, כולם צריכים להשתתף בעלויות התחזוקה.

למידע נוסף, מוזמנים להתייעץ עם עורך דין עוז כהן –  עורך דין מקרקעין עם ניסיון וותק רב בתחום.